لا تختار فوكيت بين الفيلا والشقة كما هو الحال في الخلاف الرومانسي. لقد قسم السوق الأدوار منذ فترة طويلة: فالشقق تحرمنا من الحجم والمرونة، والفيلات تحرمنا من الطلب المتميز والعائلي.
غالبًا ما يدور الجدل حول "فيلا أو شقة" في فوكيت كما لو أن هناك إجابة واحدة صحيحة ونوعًا واحدًا من المشترين. إنها جيدة لتناول القهوة، ولكنها ليست جيدة مقابل المال. لأن السوق قرر منذ فترة طويلة كل شيء بالنسبة لنا بطريقة أكثر هدوءًا: فالشقق والفيلات هنا لا تتنافس وجهاً لوجه، ولكنها تخدم سيناريوهات طلب مختلفة.
يضم العرض النشط في فوكيت حوالي 40,600 وحدة سكنية عبر 343 مشروعًا، وفقًا لشركة C9 Hotelworks اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025. ومن بين هذه الوحدات، هناك 33,704 وحدة، أو ما يقرب من 83٪، عبارة عن وحدات سكنية. وتشغل الفلل والمنتجات العقارية الأخرى 6,896 وحدة بنسبة 17%. هذا يقول الكثير بالفعل. لا يزال حجم السوق الهائل وسيولة الدخول ومعظم الطلب المرن موجودًا في قطاع الشقق السكنية.
وفي الوقت نفسه، يحكي السعر قصة أكثر إثارة للاهتمام من مجرد الحجم. بلغ متوسط سعر الوحدات السكنية في فوكيت في عام 2025 حوالي 144000 باهت للمتر المربع، في حين بلغ متوسط سعر الفيلات وعقارات الأراضي حوالي 70000 باهت للمتر المربع. للوهلة الأولى، يمكن للمرء أن يستنتج أن الشقق السكنية "أكثر تكلفة". في الواقع، كل شيء ليس بدائيا جدا. تتميز الشقق بسعر أعلى للمتر الواحد لأن المنتج أكثر إحكاما وأكثر سيولة، وغالبا ما يقع في نقاط نمط حياة أكثر كثافة ويسهل ملاءمته مع رياضيات الاستثمار بالنسبة للأجنبي.
لكن الفيلات تحرمك من ما لا تستطيع الشقة أن تتمتع به: الخصوصية، والأرض، والسيناريو العائلي، والإقامة الجماعية، وتذكرة مطلقة عالية. في تشيرنجتالاي، على سبيل المثال، يمكن أن يصل متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 19.4 مليون باهت، في حين ارتفعت الفيلات المكونة من ثلاث غرف نوم والمنتجات الأرضية إلى 137.9 مليون باهت. وهذا يعني أن الفيلا تخسر من حيث الشعبية الجماعية، ولكنها تفوز بالتذكرة المميزة وفي ذلك الجزء من الطلب حيث لا يشتري الناس الأمتار المربعة فحسب، بل المساحة وأسلوب الحياة.
أيهما أفضل؟ لنكون صادقين، ما يعمل بشكل أفضل هو ما يتناسب مع المهمة بشكل أفضل. الشقة اليوم أقوى في التنوع. فمن الأسهل الشراء للأجنبي، ومن الأسهل الاندماج في إقامة طويلة أو الاستخدام المختلط، ومن الأسهل التسليم بتنسيقات مفهومة، ومن الأسهل إعادة بيعه لاحقًا إذا كان المشروع نفسه لا يتقادم مثل فندق سيء الصنع. تكون الفيلا أقوى عندما يبحث المشتري أو المستأجر عن الخصوصية والإقامة العائلية وأسلوب حياة حمام السباحة ويكون على استعداد للدفع ليس فقط مقابل الموقع، ولكن أيضًا مقابل سيناريو الحياة.
وعندما ينظر إليه من خلال الإيجار، يصبح الفرق أكثر وضوحا. تسجل C9 أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تظل منتج الإيجار الأكثر شيوعًا في السيناريوهات قصيرة المدى وطويلة المدى. ولكن في قطاع الفلل، تهيمن المنتجات المكونة من 3 و4 غرف نوم، خاصة لقضاء العطلات والإقامات الجماعية. هذا هو المنطق الطبيعي للسوق الناضجة: تتم خدمة الشقق على نطاق أوسع وفي كثير من الأحيان، وتكسب الفيلات المال عندما يحتاج الشخص إلى أكثر من مجرد السكن المريح.
لا تطلب بوكيت من المستثمر اختيار معسكر والدفاع عنه لبقية حياته. يطلب عدم الخلط بين التنسيقات. الشقة هي أداة عمل عالمية. تعتبر الفيلا استراتيجية أكثر تكلفة وأكثر تطلبًا. وإذا حاولوا بيعها لك كشيء واحد، فإنهم لا يبيعون السوق، بل المزاج.
