يتم اختيار غرف النوم في فوكيت ليس وفقا للأحلام، ولكن وفقا لسيناريو الاستخدام. والأرقام هنا صادقة بشكل مدهش: قواعد الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وتهيمن التنسيقات العائلية الكبيرة على الفيلات.
أحد أغلى الأخطاء التي يرتكبها المشتري في فوكيت هو اختيار التصميم وفقًا لمزاجه اللحظي. السوق لا يعمل بهذه الطريقة. فهو يوضح بسرعة كبيرة التنسيقات التي يحتاجها المستأجرون والمشترون بالفعل، وأيها موجودة بشكل أساسي لتبدو جميلة في الكتيب. في بعض الأحيان تكون الحقيقة بسيطة بشكل مدهش. وهذا يجعلها مفيدة بشكل خاص.
وفقًا لـ C9 Hotelworks، في قطاع الشقق السكنية، تظل الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة اليوم هي شكل الإيجار الرئيسي لكل من الأسواق قصيرة الأجل وطويلة الأجل. وفي هيكل عقود الإيجار قصيرة الأجل، تمثل غرفة نوم واحدة 48%، و49% على المدى الطويل. للمقارنة: تستحوذ الاستوديوهات على حوالي 9-10%، والشقق المكونة من غرفتي نوم 16-23%، والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 20-25%، اعتمادًا على شكل الإيجار. وهذا يعني أن السوق يتحدث بوضوح شديد: عندما يتعلق الأمر بالشقق، يظل منتج العمل الرئيسي عبارة عن غرفة نوم واحدة مختصة.
لماذا يحدث هذا؟ لأن غرفة نوم واحدة في فوكيت هي المكان المثالي. إنه أمر مفهوم للزوجين، ومفهوم للمشتري المنفرد، ومفهوم للمستأجر الذي يقيم لفترة طويلة، ومفهوم للمستثمر، ولا يتطلب سعر دخول مرتفعًا للغاية من المشروع. هذا تنسيق خالي من الدراما. والسوق، على عكس الصور النمطية، يحب كل ما لا يتطلب الكثير من الشرح.
أما بالنسبة للفلل فالصورة عكس ذلك. هناك تحول السوق بشكل ملحوظ إلى الأعلى في الحجم. في مزيج الإيجار قصير الأجل المكون من 4 غرف نوم وما فوق، يشكل حوالي 70%، وعلى المدى الطويل حوالي 67%. تعتبر الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم قوية أيضًا، ولكن كطبقة تالية. تبدو الفيلات المكونة من غرفة نوم واحدة غريبة تقريبًا. وهذا منطقي أيضًا: لا يستأجر الإنسان ولا يشتري فيلا من أجل التبسيط. إنه يشتري الخصوصية والأسرة والأصدقاء وحمام السباحة والإقامة الجماعية والشعور بالمساحة. إذا لم تكن هذه المساحة كافية، فإن التنسيق نفسه يبدأ في فقدان معناه.
وهذا يؤدي إلى نتيجة مهمة جدا للمستثمر. لا داعي لنقل منطق الشقة إلى الفيلا والعكس. تستفيد الشقة الصغيرة من التردد والتنوع. تفوز الفيلا الكبيرة بالشيك وسيناريو الاستخدام. إذا قمت بشراء فيلا مكونة من 3-4 غرف نوم، فسيتم تضمينك في منتج للعائلات والشركات والإقامات المتميزة. إذا كنت تمتلك شقة بغرفة نوم واحدة، فأنت تلعب في شريحة يحتاجها السوق كل يوم.
والشيء المضحك هو أن هذا هو المكان الذي يكون فيه السوق قاسيًا بشكل خاص تجاه خيال المشتري. يحب الناس أن يعتقدوا أنهم سوف يأخذون "شيئًا غير عادي" وأن السوق سوف يكافئهم عليه. عادة لا. السوق لا يكافئ الأصالة من أجل الأصالة، بل يكافئها على نحو دقيق مع سيناريو الطلب. لذلك، غرف النوم في فوكيت ليست مسألة ذوق. هذه مسألة الرياضيات.
باختصار: إذا كنت تريد التنوع والسيولة الواسعة في الشقة، فابحث عن شقة قوية مكونة من غرفة نوم واحدة. إذا كنت ترغب في لعب الفيلات، فلا تخف من التنسيق العائلي الكبير، لأن هذا هو المعيار السائد في الجزيرة، وليس الاستثناء الفاخر.
