أصبحت فوكيت أكثر تكلفة ليس فقط بسبب السياح. تسكن الجزيرة بشكل متزايد العائلات التي لا تحتاج إلى بطاقات بريدية، بل إلى بيئة معيشية يومية عادية.
هناك خطأ قديم تجاوزه سوق فوكيت منذ فترة طويلة: الاعتقاد بأن السائح فقط هو الذي يجعل السعر الرئيسي هنا. The tourist is important, no doubt about it. لكن الشخص الذي يعيش على جزيرة لعدة أشهر مع أطفاله يغير السوق بشكل أعمق بكثير. لا يختار الشاطئ فقط. فهو يختار الطريق إلى المدرسة، والعيادة، والمتجر، والظل في موقف السيارات، والإنترنت العادي، ومدى ملاءمة المنطقة للعيش في منتصف أكتوبر، وليس فقط في إجازة في يناير.
إن الطلب العائلي هو الذي يجعل بعض المواقع أكثر تكلفة واستدامة. الأسرة لا تحتاج فقط إلى عداد جميل. إنها تحتاج إلى منطقة مفهومة. حيث تظهر المدارس الدولية والطب القوي والتجارة المريحة والخدمات اللوجستية المنزلية الآمنة، يبدأ المتر المربع في التصرف بثقة أكبر. لأن الناس يشترونه ليس لمدة أسبوعين من الانطباعات، ولكن لإيقاع الحياة الطبيعي.
حتى بومرونجراد، وهذا بالتأكيد ليس وكيلًا عقاريًا، أشار بشكل مباشر في إعلانه عن مستشفى جديد في فوكيت إلى وجود 13 مدرسة دولية وجمهور عالمي كبير في الجزيرة. This is a very telling moment. عندما يبدأ المستثمرون الطبيون في الحديث عن المدارس وطلبات الأسرة، فهذا يعني أن هذه ليست قصة عصرية، بل هي عامل هيكلي حقيقي.
يقوم المشتري والمستأجر العائلي بتقييم العقار نفسه بشكل مختلف. ما هو مهم بالنسبة له هو التخزين والمطبخ والغسيل والصمت والتخطيط العادي والخصوصية والمناطق المشتركة الآمنة وتدفق مواقف السيارات المريح. وهنا تبدأ أطرف لحظة في السوق: اتضح أن خزانة إضافية واحدة تؤثر أحيانًا على السيولة بأكثر من نصف الكلمات التسويقية حول الحياة الاستوائية المتميزة.
ولذلك، فإن المناطق التي تنمو أكثر من غيرها ليست تلك المناطق التي يمكنك التقاط صورة شخصية جميلة فيها، بل تلك التي لا تتطلب الحياة فيها بطولة يومية. إذا كان من المناسب السفر من مشروع إلى المدرسة، إلى العيادة، إلى السوبر ماركت والعودة، فإنه يقع تلقائيًا ضمن شريحة الطلب الأكثر استقرارًا. ليست الأعلى صوتًا، ولكنها واحدة من الأكثر موثوقية.
وهذا مهم أيضًا للمستثمر. غالبًا ما تكون الإقامة العائلية الطويلة أكثر هدوءًا واستقرارًا وأكثر نضجًا في السلوك من مجموعة من الضيوف القصيرين. لا يدعم هذا الطلب الإيجار فحسب، بل يدعم أيضًا السعر الثانوي، لأن المشتري لا يرى في المنطقة منتجعًا، بل بيئة حقيقية. وتُباع البيئة دائمًا بشكل أفضل من مجرد اللقطات الجميلة.
هذه هي الطريقة التي تنمو بها بوكيت: ليس فقط من خلال الفنادق والشواطئ، ولكن من خلال المدارس والعيادات وعادات الحياة الطبيعية. يبدو أقل رومانسية من غروب الشمس فوق بحر أندامان. لكنه يفسر بشكل أكثر دقة سبب ارتفاع أسعار بعض المناطق بثقة خاصة.
