في كل موسم، يحاول شخص ما شرح مدينة بوكيت لدولة واحدة ونوع واحد من المشترين. من الصعب تشغيل السوق القوية، وهنا تكمن مرونتها.
تتمتع مدينة فوكيت بمصير إعلامي غريب: حيث تُبذل محاولات منتظمة لتبسيطها إلى دولة واحدة، ونوع واحد من المستأجرين، ومصدر واحد للطلب. يبدو الأمر مثيرا للإعجاب، لكن السوق لا يعمل بهذه الطريقة. أو بالأحرى، يمكن للسوق السيئة أن تعمل بهذه الطريقة. دائمًا ما يكون السوق القوي أكثر تعقيدًا وأوسع نطاقًا وأقل اعتمادًا على مجموعة كبيرة واحدة، حتى لو كانت تلك المجموعة بارزة بشكل خاص في الوقت الحالي.
وشكلت روسيا والهند والصين معًا حوالي 45% من الوافدين الدوليين إلى بوكيت في عام 2024، وفقًا لشركة C9 Hotelworks. هذا رقم مهم، ولكن الأهم من ذلك هو قراءته بشكل صحيح. يُظهر نوى الطلب القوية بدلاً من الزراعة الأحادية. علاوة على ذلك، فإن السوق الصينية، على الرغم من التعافي النشط، لا تزال أقل بكثير من ذروة ما قبل كوفيد. أي أن فوكيت لم تعد تعيش وفق النموذج القديم، حيث يحدد مصدر واحد مصير الجزيرة بالكامل.
في عام 2025، عززت TAT أسواق المسافات الطويلة بشكل أكبر، وقد أكد النمو في المملكة المتحدة وألمانيا وفرنسا والولايات المتحدة الأمريكية وأستراليا ذلك جيدًا. بالنسبة للعقارات، فإن هذا التنويع له قيمة خاصة. كلما اتسعت جغرافية الطلب، قل اعتماد الموضوع على الضجيج السياسي، وتقلبات العملة، وتغييرات التأشيرات، والمزاج العام لجمهور محدد.
ولكن هناك أيضا جانبا غير سارة: فالطلب المتنوع يتطلب منتجا أكثر نضجا. عندما يكون لديك سوق واحد مهيمن، يمكنك بيع نفس الشيء لفترة طويلة. عندما يصبح الجمهور أوسع، يجب أن يكون الكائن مفهوما لسيناريوهات الحياة المختلفة. نحن بحاجة إلى المزيد من التخطيطات العالمية، ومنطق الخدمة الواضح، والتصميم المحايد ولكن عالي الجودة، والتحكم الحقيقي، وليس الحماس الموسمي.
هذه أيضًا نقطة رئيسية لأعمال الإيجار. إن الأصل الذي يمكن أن يعمل بشكل مقنع على حد سواء للإقامة العائلية الطويلة، وللإقامة القصيرة المميزة وللمنزل الثاني الدولي، يكون دائمًا أكثر استدامة من الكائن المصمم خصيصًا لنوع محدد جدًا من الضيوف. وتتزايد أهمية هذا الأمر في فوكيت مع نضوج السوق وزيادة العرض.
إن خطأ المستثمر هنا بسيط ومكلف: قم بشراء العقارات لمواجهة أعلى موجة اليوم وتنسى أن الموجات تعرف في الواقع كيف تتراجع. من الحكمة شراء شيء ما لطلب واسع. ليس من أجل ذعر المنتدى، وليس من أجل العناوين الرئيسية، وليس من أجل أسطورة موسمية أخرى. لمنتج يحتاجه العديد من الجماهير في وقت واحد.
وتستفيد فوكيت على وجه التحديد لأن الطلب عليها لم يعد من الممكن وصفه بأمانة من قبل دولة واحدة. نعم، بعض الأسواق أكثر تأثيرا من غيرها. لكن نضج الجزيرة يكمن على وجه التحديد في حقيقة أنها أصبحت تدريجيا نظاما دوليا، وليس مؤامرة تابعة. هذه بعض من أفضل الأخبار المتعلقة بالعقارات. الأسواق الأكثر مرونة هي دائما معقدة بشكل محبط. ولكن بعد ذلك يحافظون على السعر بشكل جيد.
