شراء العقارات في تايلاند لا يمنحك تصريح إقامة تلقائيًا. لكن تأشيرة LTR بدأت بالفعل في تغيير صورة المشتري وتجعل الملكية طويلة الأجل في فوكيت ذات معنى أكبر بكثير.
إن أخطر عبارة في مجال العقارات الدولية تبدو كالتالي: "سأشتري شقة وأحصل على الإقامة على الفور". إنها مريحة وقصيرة وتؤدي دائمًا تقريبًا إلى الاتجاه الخاطئ. في تايلاند، شراء العقارات في حد ذاته لا يوفر تصريح إقامة تلقائي. لكن هذا لا يعني أن تاريخ التأشيرة ليس مهمًا بالنسبة للمشتري. والعكس صحيح. وفي الوقت الحالي، بدأ التأثير أقوى على نظرة الناس إلى فوكيت ليس باعتبارها عطلة، بل كقاعدة طويلة الأمد في الحياة.
المحادثة الرئيسية هنا تدور حول تأشيرة LTR. تم إطلاق البرنامج في 1 سبتمبر 2022 ويمنح الفئات المؤهلة من الأجانب وضعًا قابلاً للتجديد لمدة 10 سنوات مع دخول متعدد وتصريح عمل رقمي وتقرير سنوي بدلاً من البيروقراطية القديمة الأكثر عصبية وعدد من المزايا الضريبية والخدمات. لم تعد هذه رقعة سياحية أو ورق زخرفي. هذه هي محاولة تايلاند للتنافس بجدية على رأس المال والخبرة والسكان الأثرياء.
من المهم أن نفهم الأمر الخاص بالكبار: LTR ليست "تأشيرة شقة". وهذا ليس مخططاً ذهبياً على طراز «اشتريت متراً وأعطيت حق العيش في أي مكان لمدة عشر سنوات». لكن البرنامج مهم جداً لسوق العقارات لأنه يخلق نوعاً جديداً من المشترين. هذا ليس الشخص الذي مدد إجازته عن طريق الخطأ. هذا هو الرجل الذي ينظر إلى تايلاند كجزء من استراتيجية حياته الحقيقية وجغرافيته الرأسمالية والضريبية.
وفقًا لنظام التشغيل OSOS التابع لمجلس الاستثمار، في السنوات الثلاث الأولى، حقق LTR حوالي 23 مليار باهت من التأثير التراكمي للاقتصاد التايلاندي، منها ما يقرب من 8.1 مليار باهت جاءت من استثمارات حاملي التأشيرات أنفسهم في فئتي المواطنين العالميين الأثرياء والمتقاعدين الأثرياء. وبعد تبسيط المتطلبات في يناير 2025، تسارع البرنامج بشكل ملحوظ من حيث عدد الطلبات. وهذه إشارة مثيرة للاهتمام بالنسبة للعقارات: فالبلد لا يجذب السياح فقط. تقوم الدولة بتعديل مسار التحويل للمقيم الأطول والأكثر تكلفة.
ماذا يعني هذا بالنسبة للمشتري في فوكيت؟ شيء بسيط جدا. إذا كان الكثيرون ينظرون في السابق إلى العقار باعتباره أحد الأصول الموسمية، فإن سيناريو المنزل الثاني بالإضافة إلى الإقامة الطويلة، وقاعدة الأسرة، والعمل عن بعد، والحياة المختلطة بين عدة بلدان يعمل بقوة أكبر. وهذا هو السيناريو بالتحديد الذي يناسب بشكل خاص المواقع ذات البنية التحتية اليومية القوية: المدارس والعيادات والتجارة الجيدة وسهولة الوصول إلى المطار والتشغيل الواضح للمشاريع نفسها.
على صفحة الحكومة الرسمية، يتم ذكر المنطق الأساسي لـ LTR مباشرة: تستهدف تايلاند المواطنين العالميين الأثرياء، والمتقاعدين الأثرياء، والمهنيين العاملين من تايلاند، والمهنيين ذوي المهارات العالية. وهذا هو، نحن نتحدث عن الأشخاص الذين لا يهتمون فقط بربحية الممتلكات، ولكن أيضا بالحق في العيش بسلام، والعمل بشكل قانوني ولا يتعين عليهم شرح حياتهم إلى كليشيهات أخرى كل تسعين يوما. في ظل هذه الخلفية، تبدأ العقارات في الظهور ليس كلعبة على البحر، بل كعنصر من عناصر البنية التحتية لحياة الفرد.
ولذلك، فإن الصيغة الصحيحة هي: لا يتم شراء العقارات في تايلاند من أجل الحصول على تأشيرة تلقائية، ولكن نظام التأشيرات القوي يزيد بشكل كبير من قيمة العقار المناسب. وإذا باعوا لك العكس، فهذه ليست تحليلات استثمارية. هذه مجرد رواية مكلفة للمنتديات.
