تركز تايلاند بشكل متزايد ليس فقط على عدد الضيوف، بل على قيمة الزيارة الواحدة. هذه أخبار جيدة جدًا لجزيرة فوكيت، خاصة في قطاعات الإقامة المتميزة والطويلة.
إن التدفق السياحي الكبير لا يضمن في حد ذاته وجود سوق عقارية قوية. يمكنك جلب الكثير من الأشخاص والبقاء في اقتصاد الشيكات القصيرة والإقامة الرخيصة والموسمية العصبية. ولذلك، فإن حقيقة أن تايلاند تعتمد بشكل متزايد على المسافرين ذوي القيمة العالية هي أكثر أهمية بالنسبة لفوكيت من مجرد توقعات مبهجة أخرى لعدد الوافدين.
في أبريل 2025، تحدثت TAT بوضوح عن هدف جذب 39 مليون سائح و2.23 تريليون باهت من الإيرادات الدولية، مع زيادة تركيزها على الأسواق عالية الجودة. بالفعل في الأشهر الأولى من عام 2025، كانت أسواق الرحلات الطويلة تنمو بشكل ملحوظ: بريطانيا العظمى وألمانيا وفرنسا والولايات المتحدة الأمريكية وأستراليا وإسرائيل وإيطاليا وهولندا وإسبانيا. وهذا يعني شيئاً بسيطاً: أن البلاد لا تحاول جمع الكتلة فحسب، بل وأيضاً الطلب الأكثر قدرة على سداد الديون والأكثر تنوعاً.
بالنسبة لفوكيت، يعد هذا السيناريو مثاليًا تقريبًا. لا تجني الجزيرة المال من أرخص ضيف، بل من يأتي لفترة أطول، وينفق أكثر ويختار ليس فقط سريرًا بالقرب من الشاطئ، بل الراحة والخصوصية والخدمة والعافية وفن الطهو والبيئة المناسبة. مثل هذا الضيف يكون منطقيًا أقرب إلى مشتري العقارات من السائح في عطلة نهاية الأسبوع.
السياحة ذات القيمة العالية تغير المنتج نفسه. أكبر الفائزين هم المساكن ذات العلامات التجارية، والفيلات عالية الجودة، والوحدات السكنية الصديقة للإقامة الطويلة، والمشاريع ذات الإدارة الجيدة والأماكن التي لا يوجد بها شاطئ فحسب، بل توجد أيضًا بنية تحتية متكاملة لأسلوب الحياة. عندما لا يبيع بلد ما الشمس فحسب، بل يبيع تجربة راقية، فإن العقارات التي تتمتع بهذه الفئة من الداخل تحظى بريح مواتية طبيعية.
وهناك أيضاً أثر جانبي مهم: حيث أن تحسين السياحة يساعد في تقليل الاعتماد على الموسمية الشديدة. إذا كانت الوجهة لديها طلب على الصحة، والإقامات العائلية، والسياحة الرياضية، ورحلات الفعاليات، وسيناريوهات الشتاء الطويلة، يصبح سوق الإيجار أكثر استقرارًا. ويعمل الاستقرار الإيجاري دائمًا على تحسين الملف الاستثماري للعقار.
وبطبيعة الحال، لا تقاس جودة السائح بحجم محفظته فقط. يعد السلوك وسيناريو السفر والمتطلبات البيئية كلها مهمة. ولكن هذا هو السبب الذي يجعل فوكيت الآن في وضع قوي. تعرف الجزيرة بالفعل كيف تقدم ليس البحر فحسب، بل أيضًا الحياة اليومية المتميزة، وهذا هو بالضبط ما يحب الجمهور ذو القيمة العالية شراءه مرة أخرى.
عندما تبدأ تايلاند في بيع الجودة، فإن فوكيت لديها فرصة لكسب المال ليس من الجمهور، ولكن من الطلب الناضج. هذا هو الخيار الأفضل للعقارات. يصدر الحشد ضجيجًا بسرعة ويغادر بسرعة. الطلب على الجودة يحدث ضوضاء أقل، لكنه يدعم السعر بشكل أفضل.
