قد لا تبدو تايلاند كأكبر اقتصاد في المنطقة، ولكن هنا تكمن قوتها: مزيج من السياحة والصناعة ودورة استثمارية جديدة.
إذا نظرت فقط إلى العنوان الرئيسي حول نمو الناتج المحلي الإجمالي في تايلاند في عام 2026، فيمكنك أن تهز كتفيك متشككًا. ويتوقع البنك الدولي نموا بنحو 1.6%، ويتوقع بنك تايلاند 1.5%. لا يبدو وكأنه نجم موسيقى الروك في الاقتصاد العالمي. لكن المشكلة في الاستثمار لا تكمن في كثير من الأحيان في أن الناس لا يقرؤون الأرقام. المشكلة هي أنهم قرأوا الأولين فقط.
نعم، النمو ضعيف في الوقت الحالي. وتتعرض لضغوط من ضعف التجارة الخارجية وارتفاع مستويات ديون الأسر والسياحة التي لم تنتعش بالكامل. ولكن من الصحيح أيضًا أن تايلاند تمر بتغيير هيكلي مهم في نفس الوقت. وبالنسبة للمستثمر غالبا ما يكون أكثر أهمية من النسبة المئوية للناتج المحلي الإجمالي نفسه في سنة معينة.
وفي النصف الأول من عام 2025، وصلت طلبات ترويج الاستثمار من خلال مجلس الاستثمار إلى 1.06 تريليون باهت، بزيادة 139٪ على أساس سنوي. ومن بين هذه الاستثمارات، جاء حوالي 70% من الاستثمار الأجنبي المباشر. لقد نما القطاع الرقمي بقوة خاصة: مراكز البيانات، والخدمات السحابية، والبنية التحتية للاعبين الكبار في مجال التكنولوجيا. ولم تعد هذه قصة عن "العمالة الرخيصة في آسيا". هذه قصة عن بلد يحاول أن يأخذ مكانًا في سلاسل القيمة الجديدة.
يتحدث البنك الدولي مباشرة عن المرحلة التالية من النمو في تايلاند: التصنيع الأخضر، والإلكترونيات، ومكونات السيارات الكهربائية، ومعدات الطاقة الشمسية، والأجهزة الموفرة للطاقة. ولا يزال التصنيع يمثل نحو ربع الناتج المحلي الإجمالي، وهو ما يعني أن الأساس الصناعي للبلاد لم يختف. لا تتحول تايلاند إلى اقتصاد خدمة واحدة، وهذا فارق بسيط مهم للغاية بالنسبة لسوق العقارات.
ووفقا لتوقعات بنك تايلاند، يمكن أن تستقبل البلاد حوالي 35 مليون سائح أجنبي في عام 2026 وتدر حوالي 1.5 تريليون باهت من دخل السياحة. وهذا يعني أن السياحة تظل محركا عملاقا، ولكنها لم تعد المحرك الوحيد. وهذا ما يجعل اللحظة الحالية مثيرة للاهتمام: فالبلاد تضع قدماً في اقتصاد الخدمات، والأخرى في التطوير الصناعي والتكنولوجي.
وهذا ليس فكرة مجردة لسوق العقارات. العقارات لا تنمو من تلقاء نفسها من الإلهام. إنها تحتاج إلى الوظائف، والهجرة، ومجموعات الاستهلاك الجديدة، والشركات الدولية، والنقل، والمدارس، والعيادات، والأموال طويلة الأجل. عندما تصبح مراكز البيانات والإلكترونيات والخدمات اللوجستية والخدمات ذات هوامش الربح العالية أقوى في بلد ما، فإن هذا يغير أولاً خريطة النشاط التجاري، ثم يلحق بسعر المتر المربع.
تايلاند ليست السوق الأعلى صوتًا في العالم اليوم، لكنها واحدة من الأسواق التي تكون فيها الأساسات أكثر أهمية من الضوضاء. وعلى هذا الأساس تنمو عادةً القصص الأكثر استدامة في مجال العقارات.
